Normat e hipotekave kanë krijuar pasiguri për blerësit e mundshëm këtë vit dhe është vetëm mars. Në përgjithësi, blerësit e shtëpive mund të parashikojnë që normat e hipotekave të zvogëlohen gjatë pjesës tjetër të këtij viti ndërsa kriza bankare zvarritet, gjë që mund të qetësojë inflacionin.
Por me siguri do të ketë disa gunga gjatë rrugës. Ja pse tarifat janë rritur dhe ku mund të përfundojnë.
Pas rritjes së vazhdueshme vitin e kaluar si rezultat i fushatës historike të Rezervës Federale për të frenuar inflacionin, norma mesatare për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse arriti në 7.08% në nëntor, sipas Freddie Mac. Më pas, me të dhënat ekonomike që sugjeronin se inflacioni po tërhiqej, norma mesatare u ul deri në janar.
Por një sërë raportesh të fuqishme ekonomike në shkurt solli shqetësime se inflacioni nuk po ftohej aq shpejt ose aq sa shumë kishin shpresuar. Si rezultat, pas rënies në 6.09%, normat mesatare të hipotekave u rritën përsëri, duke u rritur gjysmë pikë përqindjeje gjatë muajit.
Më pas në mars bankat filluan të shemben. Kjo bëri që normat të bien përsëri.
As veprimet e Rezervës Federale dhe as dështimet e bankave nuk ndikojnë drejtpërdrejt në normat e hipotekave. Por normat ndikohen në mënyrë indirekte nga veprimet që Fed ndërmerr ose pritet të ndërmarrë, si dhe shëndeti i sistemit më të gjerë financiar dhe çdo pasiguri që mund të depërtojë.
Të mërkurën, Rezerva Federale njoftoi se do të rrisë normat e interesit me një çerek pikë, ndërsa përpiqet të luftojë inflacionin e lartë, duke marrë parasysh rreziqet e fundit për stabilitetin financiar.
Ndërsa dështimet e bankave e bënë punën e Fed më të komplikuar, analistët kanë thënë se, nëse përmbahet, kriza bankare mund të ketë bërë në të vërtetë një punë për Fed, duke ulur çmimet pa rritur normat e interesit. Deri në atë pikë, Fed sugjeroi të mërkurën se mund të jetë në fund të ciklit të saj të rritjes së normës.
Normat e hipotekave priren të gjurmojnë yield-in e obligacioneve 10-vjeçare të thesarit të SHBA, të cilat lëvizin bazuar në një kombinim të pritjeve për veprimet e Fed-it, çfarë bën Fed në të vërtetë dhe reagimet e investitorëve. Kur yield-et e thesarit rriten, rriten edhe normat e hipotekave; kur ato ulen, normat e hipotekave priren të ndjekin.
Pas njoftimit të Fed të mërkurën, yield-et e obligacioneve dhe normat e hipotekave që zakonisht i pasojnë ato ranë. Por marrëdhënia midis normave të hipotekave dhe Thesarit është dobësuar paksa javët e fundit. Edhe me rënien e thesarit, kushtet më të shtrënguara të kredisë si rezultat i dështimeve të bankave ka të ngjarë të kufizojnë çdo rënie dramatike të normave të hipotekave.
Inflacioni është ende mjaft i lartë, por ai po ngadalësohet dhe analistët po parashikojnë një ekonomi shumë më të ngadaltë gjatë tremujorëve të ardhshëm gjë që duhet të ulë më tej inflacionin. Kjo është e mirë për huamarrësit e hipotekave, të cilët mund të presin të shohin uljen e normave gjatë këtij viti. Në gjysmën e dytë të vitit, pamja e inflacionit pritet të përmirësohet, duke çuar në norma më të qëndrueshme të hipotekave. /Scan tv/
